Обмен приватизированной комнаты в коммунальной квартире. Обмен комнаты в коммунальной квартире на квартиру

Здравствуйте!

Нет, пожалуй, на сегодняшний день ни одного человека, кто бы ни знал, что такое коммунальная квартира.

Кому – то «посчастливилось» там проживать, кому – то рассказывали обо всех «прелестях» такой жизни, в любом случае, коммуналка была и остается довольно распространенным еще жильем в странах постсоветского пространства.

Наилучшим способом побега из коммунального рая является . Наиболее простым способом является обменять всю квартиру на несколько, естественно, с меньшей площадью. Можно также обратиться к риэлторам, и продать всю квартиру, а жильцы уже сами, добавив нужную сумму, покупают себе жилье. Однако такие идеальные варианты расселения не всегда проходят удачно. Как правило, найдется обязательно кто – то из соседей, которые откажутся или завысят стоимость своей части жилья.

Как правило, обмен коммунальной квартиры – процесс нелегкий. Существуют агентства, специализирующиеся на подобных сделках. Их представители проводят переговоры со всеми жильцами, подыскивают им подходящие варианты, проводят сделку.

Если же вы решили совершить обмен комнаты в коммунальной квартире, без помощи специалистов вам не обойтись. Для начала риэлтер должен провести анализ рынка жилья, чтобы определить, насколько возможно произвести обмен без доплаты. Подобрав все подходящие варианты, как с доплатой, так и без нее, представитель риэлтерской фирмы ознакомит вас с ними, чтобы окончательно убедиться с теми условиями, которые вам больше всего подходят.

Каждому владельцу квадратных метров нужно помнить, что для того, чтобы продать или произвести обмен комнаты в коммуналке нужно получить согласие всех соседей. То есть, необходимо оформить от них письменные согласия, плюс ко всему нужно собрать еще ряд документов. Риэлтерские фирмы, специализирующиеся в этих вопросах, сделают за вас эту рутинную работу. Кроме того, специалисты, используя многолетний опыт, проведут собеседование с соседями для получения их согласия.

Чтобы закончить обмен комнаты в коммуналке, все собранные документы необходимо передать в регистрационную палату, и можно смело готовить деньги для произведения оплаты за дополнительную жилплощадь.

Перед тем, как обменять комнату в коммунальной квартире, желательно для начала предложить ее соседям, причем сделать это нужно в письменной форме. Если же в течении месяца вы не получите от них ответ, можете смело выставлять ее на продажу. Однако есть один нюанс – цена, по которой вы выставляете на продажу свое жилье, не должна быть ниже той, которую вы предложили соседям. Причем это касается не только долевых участников, но и владельцев жилплощади с отдельно оформленными лицевыми счетами.

Коммуналки - бесспорный пережиток прошлого. В наше время справиться с проблемой расселения коммунальных квартир пытается государство, но делает это не слишком быстрыми темпами и в порядке очереди.

Если Вам надоело делить места общего пользования с абсолютно посторонними людьми, Вы можете обменять комнату в коммуналке на квартиру . Помочь Вам в решении этого вопроса, провести все необходимые консультации и сделать большую часть работы за Вас могут специалисты компании «Центр Обмена Жилья».

Тонкости процесса

Процесс обмена комнаты в коммунальной квартире несколько сложнее, чем обмен квартиры, потому что для того, чтобы начать процедуру, Вам необходимо совершить следующие обязательные действия:

  • Уведомить остальных жильцов о намерении обменять комнату;
  • Предложить соседям выкупить комнату;
  • В случае отказа, получить согласие на подселение нового жильца.

В случае, если остальные жильцы необоснованно против подселения нового соседа и отказываются выкупать комнату, Вы можете подать заявление в суд с просьбой принудить остальных жильцов квартиры дать согласие на проведение сделки.

Также нужно понимать, что равноценный обмен, то есть обмен без внесения доплаты, невозможен. Наиболее выгодным вариантом для Вас станет обмен комнаты на однокомнатную квартиру с внесением какой-либо суммы в качестве доплаты.

Еще одна сложность - поиск вариантов. В данном случае качественный и быстрый подбор вариантов Вам могут осуществить только в агентстве недвижимости, которое имеет большую базу объектов недвижимости для обмена.

В случае если в коммунальной квартире проживает несовершеннолетни й, недееспособный или тяжело больной человек, нужно получить справку о том, что все права данного лица соблюдены. Также стоит помнить, что при любых условиях жилищные условия данного лица не должны ухудшиться.

Необходимые документы

Необходимыми документами для обмена комнаты на квартиру являются:

  • Справка об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ;
  • Документ, подтверждающий право собственности;
  • Справка о надлежащем состоянии жилья;
  • Справка из БТИ;
  • Заключение независимого оценщика по точной рыночной стоимости квартиры;
  • Справка из органов опеки и попечительства (если проживает несовершеннолетний гражданин);
  • Письменный отказ жильцов от покупки Вашей комнаты (если таковой имеется);
  • Нотариально заверенное согласие жильцов на подселение нового соседа;
  • И т. д.

В каждом определенном случае пакет документов строго индивидуален, поэтому за точной консультацией нужно обращаться в агентство.

Но так и не решился, мы подготовили статью, в которой постарались объяснить как это можно сделать и что для того нужно.

Для того чтобы совершить желанный обмен, нужно в первую очередь решиться улучшить свои жилищные условия, не бояться действовать и понять все этапы. В теории все этапы можно проделать самому и лишь на некоторых обращаться к специалистам за консультациями, НО!!! это может привести к тому, что будет уже поздно что-либо сделать, но это в худшем случае. Обычно это приводит к тому, что вы просто потеряете свое время, и все придется делать заново. Поэтому, чтобы не ходить по кругу, лучше сразу обратиться к профессионалам рынка, предварительно внимательно изучив репутацию компании.

После того как вы выберете компанию, а мы не сомневаемся, что это будет , вместе со специалистом вы начнете плодотворную работу и перейдете к действиям.

ШАГ №1

Для того, чтобы начать, специалист ЦАН обязан убедиться, что у вас есть полное право распоряжаться данной недвижимостью, поэтому на встречу вы берете все документы на комнату (если вы являетесь представителем собственника, то нотариально заверенную доверенность):

· Свидетельство о переходе прав собственности или выписка из ЕГРН.
· Договор покупки-продажи.
· Свидетельство о наследовании.
· Дарственная.
· Договор о безвозмездной передаче в собственность граждан объекта недвижимости (приватизации).
· Договор долевого участия (ДДУ) или договор ЖСК.
· Справки по форме 7 и 9 (если есть).
· Кадастровый паспорт на объект недвижимости.

ШАГ №2

Специалист ЦАН определяет рыночную стоимость комнаты и квартиры в целом. Стоимость будет формироваться на основе анализа предложений аналогичных вариантов, находящихся в локации продаваемого объекта, с учетом инфраструктуры района, удаленности от метро, состояния объекта, наличия ремонта, этажности дома и так далее.

ШАГ №3

Теперь нужно определиться с будущим жильем. Здесь главное объективно подходить к ситуации и реально оценивать свои финансовые возможности. Вам всегда может помочь .

ВАЖНО!!! правильно подобрать ипотечную программу и рассчитать ежемесячный платеж. В этом вам поможет ваш персональный менеджер совместно с ипотечным специалистом, который всегда готов вам все подробно рассказать и вам не придется ходить по банкам самостоятельно и тратить на это время.

ШАГ №4

После оценки рыночной стоимости вашей комнаты и определения всех параметров и бюджета будущей квартиры, определяется комиссионное вознаграждение вашего персонального специалиста и заключается договор на оказание услуг между вами и Центральным Агентством Недвижимости, в котором будут указаны все условия продажи и покупки объектов недвижимости.

Шаг №5

После оформления взаимоотношений, между вами и агентством, начинается трудоемкая работа вашего специалиста и агентства недвижимости. А именно: запускается обширная рекламная кампания на продажу вашей комнаты; организовываются индивидуальные показы потенциальным покупателям, кстати, показы ваш специалист может проводить и без вашего участия, но только с вашего согласия; подбор для вас будущей квартиры и организация показов и еще много чего другого.

ПРЕИМУЩЕСТВА ЦАН

ШАГ №6

И так, покупатель на комнату найден, и вы определились со своей будущей квартирой. Поздравляем! Вы подошли к самому ответственному этапу. Здесь вы должны быть наиболее внимательны и очень серьезно отнестись к подписанию всех документов. Если кратко, то в и проведения сделки решаются следующие вопросы: вопросы с организацией взаиморасчетов через ячейку банка или аккредитив; составление договора покупки-продажи в нотариальной или простой письменной форме; указание условий и сроков передачи обоих объектов; проведение регистрационных действий по переходу прав собственности на оба объекта; получение документов из Росреестра и предоставление их в банк для раскрытия ячейки или разблокировки аккредитива. БЕЗ ПАНИКИ!!! На всех этапах сделки вас будет сопровождать ваш менеджер и всегда подскажет, если где-то возникнет вопрос.

ШАГ №7

После получения прав собственности на новый объект, подписывается акт выполненных работ и расчет вознаграждения вашего специалиста. ПОЗДРАВЛЯЕМ!!! Вы стали счастливым обладателем собственной квартиры!

И в качестве вишенки на торте мы дарим вам услугу «Переезд в подарок!»


Выбрав успешного профессионала, вы не только сохраните ваши нервы, но и обретете достойного партнера на долгие годы.

Идеальным вариантом является такой - если все жильцы согласны на продажу своих комнат и у каждого есть доплата на покупку отдельной квартиры. Но такое случается крайне редко, поэтому приходится одному из жильцов продавать свою комнату и самому доплачивать на покупку себе квартиры. Поэтому обмен комнаты в процесс сложный и долгий.

Обмен неприватизированной комнаты

Но у сделок с неприватизированным имуществом есть несколько преимуществ :

  • сделки совершаются быстро, около 7 дней;
  • сохраняется право на бесплатную приватизацию, а оно даётся только раз в жизни;
  • минимальный пакет документов.

Кроме преимуществ, есть и недостатки :

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!

9476 юристов ждут Вас Быстрый ответ!

Задать вопрос

  1. Сделка совершается без оплаты, то есть так прописано в обменном ордере, так как квартира является муниципальной собственностью. А на деле «продавец» неприватизированной комнаты получает деньги от покупателя. В этом есть риск остаться без денег и комнаты.
  2. Длительная процедура регистрации на неприватизированной жилплощади. Новый «собственник» не может там зарегистрироваться, пока не выпишется старый.

Неприватизированную комнату в коммунальной квартире можно только обменять. Комната принадлежит государству, а не является . Поэтому в этом случае также стоит обратиться в агентство, самостоятельно совершить такую сложную сделку не получится.

Обмен приватизированной комнаты

Чтобы совершить обмен комнаты в коммунальной квартире, когда комната приватизирована, нужно сначала предложить её соседям. Они имеют преимущественное право на покупку такой комнаты. Если они не хотят покупать или у них нет денег, то тогда уже можно предлагать комнату сторонним лицам. Заведомо завышать цену и предлагать соседям не стоит, иначе они смогут оспорить сделку.

Отказ других соседей от покупки комнаты должен быть нотариально заверен . В отказе указываются все условия, которые собственник предлагал соседям, включая цену. Если затем собственник продаст свою комнату по более низкой цене, тогда соседи имеют право оспорить сделку в суде.

Если в коммунальной квартире есть приватизированные и неприватизированные комнаты, то тогда преимущественным правом покупки приватизированной комнаты является и государство, и соседи. Ведь часть квартиры является муниципальной. От государства также необходимо получить отказ .

Отказ можно получить в управе того района, где зарегистрирована площадь. Кроме отказа также нужно получить разрешение от управы на продажу . Когда управа выдаст эти документы, тогда собственник квартиры может продавать её сторонним лицам. Если есть ещё и другие соседи - собственники, то от них также нужен отказ и разрешение на сделку.

Таким образом, обмен комнаты в коммунальной квартире довольно сложный процесс, который имеет свои тонкости и моменты. Поэтому доверять лучше проверенным , у которых есть большой опыт совершения сделок с коммунальными квартирами.

Для совершения удачного обмена необходима помощь специалистов - риэлторов. Самостоятельно заниматься таким сложным процессом не стоит. Существуют даже специальные агентства недвижимости, которые занимаются исключительно сделками с площадью в коммуналках. Они анализируют рынок жилья, находят подходящие варианты, сами занимаются сбором документов и сопровождением сделок.

Агентство «Капитал-Недвижимость» готово провести для Вас обмен комнаты на квартиру в Москве с минимальным риском и в кратчайший срок. Обмен комнаты своими силами - хорошо, вместе с "Капитал-Недвижимость" - это идеально!

В зависимости от рыночной стоимости вашей комнаты возможны различные варианты обмена комнаты на квартиру и различные суммы доплаты. Можно поменяться и совсем без доплаты: обычно комнату в Москве можно без проблем обменять без доплаты на хорошую отдельную квартиру в среднем радиусе Подмосковья!

Для обмена комнаты на квартиру в Москве, конечно, необходима доплата. Размер этой доплаты Вам могут рассчитать наши эксперты, в зависимости от того, на что вы хотите поменяться и в каком районе. Каждая ситуация уникальна и требует индивидуального подхода.

Бесплатная консультация профессиональных риэлторов «Капитал-Недвижимость»
по телефону: +7 495 933-50-52 (Заказать обратный звонок)

Обмен комнаты на квартиру через куплю-продажу

Сейчас все обмены комнаты на квартиру в Москве производятся через договор купли-продажи. Такая практика существует уже более 20 лет - с момента появления приватизации квартир и рынка недвижимости в нашей стране. Если вы меняете свое единственное жилье, то это, в обязательном порядке, одновременная купля-продажа. Т.е. вы одновременно подписываете два договора - по одному вы продаете свое жилье, по другому, покупаете себе новое.

Обмен комнаты на квартиру в Москве или Подмосковье через куплю-продажу - довольно сложная сделка. Действуя самостоятельно можно потерять вносимый за новую квартиру задаток, промахнуться в определении сроков или же ошибочно рассчитать соотношение стоимости жилья. Или, вообще, выбрать «плохую» по документам и ситуации квартиру и в последствии погрязнуть в судебных тяжбах…

Чтобы сделка была организационно, финансово и юридически правильной, обязательно обратитесь к профессионалам. Экономя на услугах риэлторов, Вы рискуете потерять гораздо больше.

Самые выгодные варианты обмена комнаты на квартиру в Москве

Агентство «Капитал-Недвижимость» дорожит своей репутацией и никогда не предложит Вам плохие варианты обмена комнаты в Москве. Мы поможем Вам обменять комнату на квартиру с доплатой, быстро найти подходящий вариант жилья, проверить объект на юридическую чистоту и решить любой квартирный вопрос в кратчайший срок.

Мы помогаем жить там - где Вам хочется!

Рекомендуем почитать