Свидетельство нис что это. Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа

Накопительно-ипотечная система была разработана правительством для обеспечения жильем граждан, служащих в российской армии. После трехлетнего участия в НИС любой представитель этой категории имеет право на оформление военной ипотеки по специальным условиям. Средства, накопленные на личном счете в НИС, направляются на оплату первоначального взноса. Для ходатайства на ссуду следует получить свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа.

Как выглядит

Документ выдается на основании рапорта военнослужащего, составленного на имя командира военной части, в которой он служит. Подобному рапорту присваивается номер, который регистрируется в специальном журнале.

Выданная бумага действительна в течение полугода со дня его подписания. Ранее этот период составлял всего три месяца. Если за шесть месяцев бумага не была реализована, следует подать повторный рапорт, приложив к нему оригинал незадействованного документа.

За полгода необходимо произвести такие действия:

Выбрать подходящее финансовое учреждение.
Найти желаемую жилплощадь.
Оформить жилищный заем.
Зарегистрировать право владения недвижимым объектом.

Свидетельство о праве участника НИС содержит в себе следующие сведения:

Ф.И.О. и паспортные реквизиты владельца.
Общий размер накоплений цифрами и прописью, который будет направлен на оплату стартового взноса.
Размер ежемесячных накоплений, которые будут погашать часть ежемесячного платежа.
Предельный срок оформления жилищного кредита.

Такой документ снабжается серией и номером. Все бланки, уже выданные участникам, вносятся на официальный сайт «Росвоенипотеки». Информация о них обновляется каждый месяц.

Сколько нужно прослужить, чтобы стать участником НИС?

Чтобы купить недвижимость по военной ипотеке нужно стать участником накопительно-ипотечной системы. Включают в реестр автоматически или требуется подать рапорт о вступлении: зависит от срока начала службы и звания.

У офицеров нет порога на количество лет службы, прапорщики и мичманы через 3 года включаются автоматически, рядовой и сержантский состав могут стать участниками добровольно тоже после 3 лет стажа.

Ежегодно условия меняются. Подробно мы рассматриваем актуальные категории военнослужащих для участия в НИС в статье «Военная ипотека: условия в 2017 году» .

Через сколько лет можно получить военную ипотеку?

После подачи рапорта начальству о вступлении в НИС или автоматического включения начинается отсчет даты участия и на личном счете военнослужащего формируются накопления. Минимум через 3 года участием можно воспользоваться, оформив военную ипотеку, а деньги использовать в качестве первоначального взноса.

Сколько можно не брать военную ипотеку?

Накопления участник НИС использовать не обязан по истечении 3 лет. Купить квартиру по военной ипотеке можно в любой момент. Главное знать, что на каждый возраст военнослужащего банк устанавливает максимальную сумму кредита: чем старше покупатель, тем она меньше.

Сколько времени уходит на оформление военной ипотеки?

Когда военнослужащий решил воспользоваться накоплениями для покупки жилья, он оформляет Свидетельство НИС. Срок действия бумаги – 6 месяцев, на руках появится через месяц с подачи заявки. То есть в течение следующих 5 месяцев в/с должен успеть выбрать жилье, банк и пройти всю процедуру оформления. Кончился срок – свидетельство берется повторно.

На сколько лет дается военная ипотека?

Количество лет зависит от возраста, в котором в/с оформляет ипотечный кредит. Банки рассчитывают, что полное погашение произойдет до 45 лет. Соответственно, если вычесть из 45 свой возраст – узнаете максимальный срок военной ипотеки.

Через сколько лет военный получает квартиру?

Важно осознавать, что военнослужащий не получает квартиру, а покупает ее . Пока он служит, средства берутся из личного накопительного счета. Можно понять так: накопительные средства являются дополнительным «вознаграждением» от государства за службу в Вооруженных Силах РФ. По условиям программы квартира (дом, таунхаус) переходит в собственность военнослужащего после полного погашения ипотечного долга.

Время погашения зависит от выбранного пути:

Это может произойти естественно: в/с служит и ипотека выплачивается по плану из средств НИС, пока не закроет долг полностью;
Более выгодно досрочно погасить ипотеку с помощью материнского капитала или личных средств. Это можно сделать в любой момент. Если служба не окончена – деньги продолжат поступать на личный накопительный счет и можно оформить военную ипотеку повторно.

Но если в/с увольняется по собственному желанию или за плохое исполнение рабочих обязанностей - долг переходит к нему, более того военнослужащий должен полностью погасить средства использованные из НИС. Поэтому будьте осторожны, обдумайте перед увольнением как оплатить стоимость квартиры – этот вопрос станет весомым фактором во время принятия решения об уходе.

Личный опыт преподавания, а также встреч с военнослужащими показывает, что далеко не все участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС) представляют себе характер трудностей, с которыми им предстоит столкнуться при реализации своих прав. Некоторые из этих трудностей автор и попытается осветить в данной статье.

Первая трудность поджидает военнослужащих - участников НИС сразу же после получения Свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа (далее - Свидетельство). Срок действия Свидетельства составляет шесть месяцев*(1), причем не с момента его получения военнослужащим, а со дня его подписания в ФГУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (Росвоенипотека). К сожалению, нередко имеют место случаи, когда Свидетельство доходит до военнослужащего спустя 2-3 недели после его подписания, в связи с чем сокращаются сроки на поиск жилого помещения и оформление документов для получения кредита.

Военнослужащий достаточно быстро ощущает и бремя дополнительных расходов, которые он должен произвести из "своего кармана" для заключения кредитного договора. Размер этих так называемых транзакционных издержек достаточно существенен, чтобы не обращать на них внимание. Кроме того, военнослужащий должен накопить относительно крупную денежную сумму за счет личных средств еще до получения кредита, чтобы оплатить указанные расходы.

Во-первых, военнослужащий должен подготовить за свой счет документы, требуемые банком для рассмотрения анкеты на получение ипотечного кредита участника НИС. Перечень этих документов для каждого конкретного случая индивидуальный. Например, среди "оплачиваемых" документов можно назвать: нотариально заверенное согласие супруга (супруги) военнослужащего - участника НИС на покупку квартиры; отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемого жилого помещения, составленный независимым оценщиком; справку об отсутствии планов на снос и реконструкцию (если дому более 20 лет).

Во-вторых, для поиска предмета покупки военнослужащий зачастую вынужден прибегать к риелторским услугам, что также влечет дополнительные издержки. Эти услуги можно и не заказывать, однако в условиях ограниченности срока действия Свидетельства крайне сложно самостоятельно подобрать квартиру, а также своевременно и правильно подготовить документы, требуемые банком.
В-третьих, на практике достаточно распространенной является ситуация, когда продавец квартиры требует от покупателя заключения так называемого авансового соглашения еще до заключения кредитного договора. Переданная будущим покупателем денежная сумма не является задатком, ее уплата направлена на подтверждение серьезности намерений будущего покупателя квартиры. После расчетов с помощью полученного кредита по договору купли-продажи продавец квартиры возвращает покупателю аванс, в противном случае отношения между продавцом и покупателем следует квалифицировать как заемные. Но, даже несмотря на возврат аванса военнослужащему - участнику НИС после исполнения обязательств по договору купли-продажи, он должен быть готов к этим расходам, которые могут быть от нескольких десятков до сотен тысяч рублей.

В-четвертых, военнослужащий - участник НИС несет определенные издержки и при оформлении кредитного договора. В частности, за его счет арендуется банковская ячейка для расчетов с продавцом квартиры. Кроме того, участник НИС несет затраты в виде комиссионного вознаграждения банку за организацию кредита. Эта сумма составляет около 1,5-2,5% от суммы выдаваемых кредитных денежных средств.
В-пятых, согласно условиям кредитного договора военнослужащий - участник НИС обязан в целях обеспечения исполнения обязательств застраховать на срок действия кредитного договора свою жизнь и риск, связанный с владением, пользованием и распоряжением предметом ипотеки - квартирой. Выгодоприобретателем в этих случаях по договору страхования будет выступать не участник НИС, а кредитор. Расходы на выплату страхового взноса несет участник НИС.
В-шестых, хотя действующее гражданское законодательство не устанавливает обязательную нотариальную форму договора купли-продажи жилого помещения, стороны договора могут в целях снижения правовых рисков по собственному желанию обратиться к нотариусу за удостоверением сделки. При этом, за совершенное нотариальное действие придется уплатить тариф, размер которого установлен в ст. 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. Отметим также, что в настоящее время на заключительном этапе своей реализации находится Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации*(2). В проекте изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации*(3) (ст. 81), подготовленном на основе указанной Концепции, предусмотрена уже не добровольное, а обязательное нотариальное удостоверение сделок, влекущих возникновение, изменение или прекращение прав, которые подлежат государственной регистрации. Это означает, что велика вероятность увеличения в ближайшей перспективе транзакционных издержек участников НИС.

В ч. 9 ст. 14 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ (далее - Закон о НИС) предусмотрена возможность использования участниками НИС средств целевого жилищного займа для оплаты расходов, связанных с оформлением сделки по приобретению жилого помещения и/или оформлению кредитного договора (договора займа). Оплата расходов производится после регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договора (договоров) участия в долевом строительстве или права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения), приобретенное на основании договора (договоров) купли-продажи жилого помещения (жилых помещений) (п. 54 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов).
Оплата указанных издержек может быть произведена при условии соответствия оказываемых услуг и работ требованиям, установленным Министерством обороны Российской Федерации. Заметим, однако, что до сих пор это министерство не установило требований к оказываемым услугам и работам.

Участник НИС достаточно быстро ощущает риск потратить собственные средства "вхолостую", ведь плата за оформление документов и оказанные риелторские услуги может оказаться бесполезной вследствие истечения шестимесячного срока действия Свидетельства. Военнослужащему на этапе подбора жилого помещения для приобретения необходимо действовать оперативно, так как в обозначенный шестимесячный срок входит и время на проверку собранных на квартиру документов в банке-кредиторе, рассмотрение обращения участника НИС специализированным подразделением банка (например, кредитным комитетом) и принятие банком решения о предоставлении кредита. Этот срок может затянуться на несколько недель, так как нормативно он не закреплен. Кроме того, необходимо учитывать и срок для принятия уполномоченным федеральным органом решения о заключении договора целевого жилищного займа и перечисления средств целевого жилищного займа на банковский счет участника НИС. Данный срок составляет 10 рабочих дней с даты получения требуемых документов (п. 13 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов). В силу того что течение срока начинается с даты получения требуемых документов, необходимо учитывать и сроки прохождения почтовых сообщений, так как требуемые документы на практике направляются в уполномоченный федеральный орган банком-кредитором.

Еще один вопрос, который возникает на этапе приобретения жилого помещения, связан с судьбой собственных денежных средств, которые затрачивает семья военнослужащего - участника НИС дополнительно к полученным в рамках НИС. В литературе, посвященной вопросам функционирования НИС, уже неоднократно указывалось, что размер жилищных накопительных выплат не зависит от численного состава семьи. При этом, отмечается, что члены семьи военнослужащего - участника НИС не приобретают каких-либо конкретных юридических прав на покупаемое им с помощью государственных средств жилое помещение*(4). Право собственности на жилое помещение, приобретенное военнослужащим - участником НИС на средства целевого жилищного займа и ипотечного кредита, возникает только у самого военнослужащего и не распространяется на супругу (супруга) военнослужащего*(5). Супруг (супруга) военнослужащего может стать собственником лишь доли жилого помещения, размер которой будет рассчитываться путем деления договорной цены жилья на половину из реально внесенных денег из семейного бюджета. При этом, в случае развода супруг (супруга) военнослужащего не сможет снять обременение в виде ипотеки со своей доли, так как согласно п. 4 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" даже в ситуации, когда средства целевого жилищного займа и ипотечного кредита составили лишь часть покупной цены приобретаемого жилого помещения, ипотекой обременяется все жилое помещение в целом. Таким образом, супруг (супруга) военнослужащего несет имущественные риски при выражении согласия на использование средств семейного бюджета на приобретение жилого помещения за счет жилищных накопительных выплат.
Следующий вопрос, который встает перед военнослужащим, состоит в определении цели использования приобретенного жилого помещения. В случае приобретения жилого помещения не по месту прохождения службы одним из возможных вариантов его использования является сдача помещения в коммерческий наем. Однако согласно абз. 1 п. 7 ст. 10 Федерального закона "О статусе военнослужащих" от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ военнослужащий не вправе заниматься другой оплачиваемой деятельностью, за исключением педагогической, научной и иной творческой деятельности. Сдача же помещения в коммерческий наем предполагает систематическое получение дохода. Из изложенного можно сделать вывод о невозможности сдачи приобретенного жилого помещения в коммерческий наем.
Приобретение военнослужащим жилого помещения по месту прохождения службы влечет утрату права на получение служебного жилья. Кроме того, военнослужащий будет фактически "привязан" к этому месту в ходе всего срока военной службы по причине проблематичности отчуждения квартиры, право собственности на которую обременено ипотекой. Это неизбежно затруднит продвижение военнослужащего по карьерной лестнице, так как желание переезжать к новому месту службы будет сдерживаться перспективой столкновения с трудностями определения дальнейшей судьбы заложенного жилого помещения.
Автор настоящей статьи ограничивается лишь обозначением проблем, которые существуют при реализации военнослужащими своих прав как участников НИС, так как пути их решения очевидны, но их выбор во многом зависит от правовой политики, которой придерживается законодатель на современном этапе.

А.Е. Свининых,
кандидат юридических наук, доцент

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
*(1) Подпункт "а" п. 6 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" от 15 мая 2008 г. N 370 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 16 декабря 2010 г. N 1028). В первоначальной редакции Правил срок действия Свидетельства составлял всего три месяца, поэтому увеличение данного срока до шести месяцев следует оценить положительно.
*(2) Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена решением Совета при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 7 октября 2009 г.) // Вестник Высш. Арбитражного Суда Рос. Федерации. 2009. N 11.
*(3) URL: http://arbitr.ru/press-centr/news/31202.html.
*(4) Воробьев Е.Г. К вопросу о правах членов семьи военнослужащего - участника накопительно-ипотечной системы на приобретаемое с помощью государства жилое помещение // Право в Вооруженных Силах. 2010. N 9. С. 45-55.
*(5) Елсуков С.Н. О праве супруги (супруга) военнослужащего на жилое помещение, приобретенное в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих // Право в Вооруженных Силах. 2010. N 4. С. 24.

Двенадцать шагов к собственному жилью или как купить квартиру по военной ипотеке:

1-й шаг. Получить уведомление с регистрационным номером. Для этого нужно быть военнослужащим.
Федеральным Законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» определён перечень категорий военнослужащих, которые могут быть участниками НИС (Глава 3, ст. 9 п.1). Более свежий документ - , подробно разъясняет порядок реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В воинской части, на каждого военнослужащего, формируется личная участника НИС (форма № 2/НИС приложения 4 к приказу Министра обороны Российской Федерации от 8 июня 2005 г. № 225), которая хранится в его личном деле. В эту карточку заносится регистрационный номер участника НИС (двадцатизначный) и дата основания для включения в реестр.

После включения военнослужащего в участников НИС регистрирующий орган направляет участнику НИС Уведомление о включении его в реестр (форма приложения 4 к приказу Министра обороны Российской Федерации от 8 июня 2005 г. № 225). Сведения из Уведомления (регистрационный номер и дата возникновения основания для включения военнослужащего в реестр) вносятся в личную карточку участника НИС.

Таким образом, в настоящее время, включение военнослужащего в реестр участников НИС происходит в обязательном порядке (без написания рапорта на включение в накопительно-ипотечную систему). Необходимо получить уведомление с регистрационным номером.

2-й шаг. Написать рапорт на получение Свидетельства.
Каждый участник НИС, не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе, может получить целевой жилищный заём и купить квартиру по военной ипотеке. Для этого, прежде всего, необходимо написать рапорт на имя командира.

Образец рапорта на имя командира (начальника) воинской части (организаций), в которой хранится личное дело военнослужащего можно посмотреть . Рапорт, написанный по указанной форме, подлежит регистрации. Зная его регистрационный номер легко отследить его перемещения и заранее узнать примерную дату выдачи Свидетельства о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа. С момента написания рапорта до получения Свидетельства может пройти 2-4 месяца. Это зависит от удалённости воинской части от Москвы и времени года.

Написав рапорт на имя командира воинской части необходимо его зарегистрировать в журнале учёта служебных документов.

3-й шаг. Получение Свидетельства. Оценка своих финансовых возможностей.
В полученном Свидетельстве о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа, за подписью и печатью руководителя ФГКУ «Росвоенипотека», содержатся следующие сведения:
-номер, дата выдачи;
-фамилия, имя, отчество военнослужащего – участника НИС, его паспортные данные;
-сумма денежных средств накопленных на именном счету военнослужащего; эти денежные средства (перерасчитанные на дату подписания целевого жилищного займа с ФГКУ «Росвоенипотека») будут перечислены на р/счет военнослужащего открытый им в банке-кредиторе. В настоящее время это сумма порядка 900-1 800 тысяч рублей.
По программе «военная ипотека» банки сейчас выдают до 1,9 млн.рублей (2,2 млн.рублей выдавали с 01.01.2012г., а летом 2014 года - до 2,4 млн.руб.), кроме этого военнослужащий может взять потребительский кредит (до 1,5 млн.рублей) либо дополнительно использовать собственные денежные средства для покупки собственного жилья. Минимум, на который может рассчитывать участник НИС – ок. 3-3,5 млн.рублей. Это доходная часть. Однако покупка недвижимости сопряжена с дополнительными затратами которые военнослужащий в настоящее время оплачивает за счёт собственных денежных средств.
В Свидетельстве имеется абзац следующего содержания:
«Целевой жилищный заём также может быть использован для оплаты расходов, связанных с оформлением сделки по приобретению жилого помещения (жилых помещений) и (или) оформлением кредитного договора, в том числе удостоверенного закладной, включая выплаты банку (иной кредитной организации либо юридическому лицу, предоставившему ипотечный кредит), связанные с выдачей кредита (займа), оплатой услуг по подбору и оформлению жилого помещения (жилых помещений), услуг оценщика, а также расходов на страхование рисков, в соответствии с условиями указанных договоров, или закладной, в соответствии с Правилами предоставления целевых жилищных займов». Однако следует учитывать, что это не дополнительные деньги ! Участник НИС может весь ЦЖЗ (целевой жилищный заем) использовать на покупку квартиры, или часть денег на покупку, а часть на перечисленные выше расходы.

4-й шаг. Мониторинг рынка, определение параметров и месторасположения квартиры.
Самый сложный этап покупки квартиры по «военной ипотеке». В 2010 году около 80% всех выданных Свидетельств было не использовано. Т.е. за отведённые 3 месяца многие военнослужащие самостоятельно не успевали выбрать квартиру, собрать и оформить необходимые документы, получить кредит и купить квартиру. Поэтому срок действия Свидетельства участника , начиная с 01 января 2011 года, продлили до 6 месяцев со дня его подписания (если и за этот срок военнослужащий н купит квартиру по военной ипотеке, он может написать рапорт повторно и получить новое Свидетельство).

Однако и сейчас отведённые полгода для некоторых заемщиков пролетают быстро. Не всегда желания покупателей совпадают с финансовыми возможностями, а слабое знание рынка не позволяет таким военнослужащим чётко расставить приоритеты и определиться с тем, что они хотят купить.

Многие военнослужащие теряют массу времени на просмотр всех подряд новостроек. Квартиру не в любой новостройке можно купить по «военной ипотеке»! Только аккредитованный банком и ФГКУ «Росвоенипотека» объект строительства следует рассматривать.

На этом этапе, даже если вы решили сэкономить и всё сделать самостоятельно, воспользоваться консультациями опытных риэлторов. Желательно имеющих опыт проведения подобных сделок с использованием средств «военной ипотеки». Эти консультации в нашем агентстве недвижимости бесплатны.

5-й шаг. Заключение договора с АН «КРЕДО».
Каждый военнослужащий может самостоятельно, либо с помощью не работающей жены или родственников, осуществлять поиск подходящего для покупки объекта недвижимости. Однако, мы советуем обращаться к специалистам. Агентство недвижимости « » поможет вам с выбором квартиры, оформлением всех необходимых документов, проведением сделки, получением ключей от квартиры.

Цикл статей с историями участников накопительно-ипотечной системы (НИС), покупающих жилье в новостройках и на вторичном рынке. Семьи военнослужащих рассказывают о проблемах, с которыми столкнулись в ходе получения сертификата: плохом информировании, потерянных документах и упущенных сроках.

Роман, военнослужащий с Дальнего Востока

Я служу на Дальнем Востоке, по военной ипотеке собираюсь приобрести квартиру в новостройке. Заранее определился с объектом покупки и заказал свидетельство. В части от меня потребовался только паспорт. Что интересно, по программе особо никто ничего не разъяснял: я все узнавал сам, спасибо Google.

Квартиру выбирал самостоятельно, информацию, опять же, искал в интернете. Это, кстати, одна из основных трудностей на этом этапе: чтобы принять взвешенное решение, приходится изучать большой объем данных. Кроме того, оказалось довольно сложно получить полноценные сведения о квартирах. Например, конкретные цены застройщики часто не сообщают по телефону.

Единственный в России единый реестр объектов военной ипотеки (нажмите для просмотра)

Реестр - единственный в России ежемесячно обновляемый список жилых комплексов, квартиры в которых доступны для приобретения военнослужащими. Объекты доступны по , и военным округам.

Свидетельство получил неделю назад, предварительно ничего не бронировал, так как без него ничего не сделать. Кстати, в процессе поисков квартиры я использовал сайт "Молодострой", там большая база объектов военной ипотеки. Сейчас уже занялся оформлением: получил одобрение в банке и забронировал жилье.

Артем, прапорщик из Челябинской области

Я служу в Челябинской области, здесь же покупаю квартиру по военной ипотеке. Брать решил на "вторичке".

Меня автоматически включили в реестр НИС после подписания второго контракта. В части мне никто ничего не разъяснил: многие нюансы даже в квартирно-эксплуатационной службе не знают.

Свидетельство получил спустя полгода после подачи рапорта.

Квартиру искал по объявлениям. Проблем, когда хозяин не хотел бы связываться с НИС, не возникло. Сейчас мало кто покупает жилье за наличные, а обычная ипотека всего на несколько недель дольше. С хозяином квартиры предварительно ничего не подписывал.

Единственный минус в том, что после одобрения ипотеки у меня будет всего два месяца для того, чтобы найти квартиру и подготовить документы. Об этом меня предупредили в банке. Придется подсуетиться, хотя до окончания срока действия свидетельства осталось четыре месяца.

Анна, супруга военного из Подмосковья

Муж служит в Подмосковье, а квартиру мы покупаем в Вологодской области.

Нюансы программы военной ипотеки в части не рассказывали, я все сама "гуглила" и читала на сайте Росвоенипотеки. Проблем на этапе получения сертификата не было: муж спокойно подал рапорт и уже спустя два месяца получил в части сертификат.

К моменту получения свидетельства мы уже выбрали жилье - покупаем квартиру на "вторичке". Поехали в Вологодскую область и обратились в банки. Тут и начались проблемы. Несмотря на хорошую кредитную историю, в военной ипотеке нам отказали два банка. Только Сбербанк одобрил заявку. Я была в шоке. Всегда думала, что в военной ипотеке не могут отказать, ведь кредит за нас оплачивает государство.

Гулюзар, жена старшего прапорщика Нацгвардии из Махачкалы

Мой муж служит в Махачкале, квартиру планируем приобретать в Рязани.

Раньше жилье выдавали после выхода на пенсию в натуральном виде, поэтому мы с мужем думали, что нам тоже дадут квартиру в том округе, где он служит (Северо-Кавказский округ). Однако муж подписал контракт уже в 2005 году и попал в НИС. Сейчас мне кажется, что так даже удобнее.

Нюансы программы нам разъясняли и финансисты из части мужа, и специалисты банков, куда мы обращались, и уже купившие квартиру по военной ипотеке знакомые.

Воспользоваться сертификатом у нас вышло не с первого раза. Мой муж написал рапорт и должен был получить сертификат еще в 2014 году, но документы потеряли. После общения с сослуживцем, который пришел на службу позже моего мужа, а получил сертификат раньше, супруг пошел разбираться. В части спохватились, стали искать документы. Получилось, что мужу кроме того, что не посчитали стаж, так еще и перекинули на получение квартиры вместо сертификата. В итоге пошли разборки, в части подняли все документы, подтвердили, что супруг попадает под НИС. Через семь месяцев после этого ему отдали сертификат. Он пошел разбираться в конце 2015 года, а сертификат получил летом 2016 года.

Муж взял отпуск и мы поехали в Домодедово (Москва), где строится выбранный нами микрорайон "Южное Домодедово". Там мы обратились в несколько организаций: одни не работали с военной ипотекой, у других квартиры раскупили еще на этапе котлована. Почему застройщики отказываются от военной ипотеки (нажмите для просмотра)

Еще один нюанс при проведении сделок с военной ипотекой - срок действия свидетельства НИС. Им нужно воспользоваться в течение шести месяцев со дня подписания. "Как только мы согласовываем договор, оказывается, что нужно обновлять свидетельство и заново все согласовывать", - рассказывал изданию один из застройщиков.

В одной фирме нам сообщили, что у них осталось только две однокомнатные квартиры с отделкой, которые они могут предложить. Стоили квартиры по 3,8 млн рублей. При этом изначально мы планировали покупать "двушку" без отделки за 3,9 млн рублей, так что предложенный вариант нас совсем не устроил.

Рядом располагается микрорайон "Город Счастья", но мы не смогли найти их отдел продаж, а время было ограничено.

В некоторых фирмах отказывали только потому, что муж служит в Дагестане и мы - лица кавказской национальности. Даже бумаги не смотрели. Мы заходили в офис, они сразу говорили, что не работают по военной ипотеке или все квартиры уже распроданы. Следом мы просили зайти знакомого русского парня, который нас туда привез. Он задавал тот же вопрос про военную ипотеку, но реакция была совершенно другой - его сразу приглашали садиться и начинали отвечать на вопросы.

После этого мы поехали домой: отпуск у мужа закончился. Спустя несколько месяцев у сертификата вышел срок реализации. Как нам объяснили, сертификат выдается на полгода. Если в течение этого времени мы не приобретаем жилье, то сертификат забирают назад и возвращают после того, как обновят в нем сумму с учетом поступивших на счет участника НИС за полгода накоплений. В итоге, в начале этого года в части забрали наш сертификат и отправили его в Москву. К лету ждем новый. Возьмем отпуск и будем оформлять.

Теперь покупать квартиру будем в Рязани. Связано это с тем, что аккредитованные по программе новостройки в Подмосковье стоят довольно дорого. Как нам объяснили в банке, они не дают аккредитацию домам без окон, элементарной отделки, лифтов. То есть новостройкам на этапе котлована. При этом если "двушка" в новостройке на этапе котлована обошлась бы, грубо говоря, в 2 млн рублей, то в доме, подходящем по степени готовности - 3,9 млн рублей. Нам выгоднее купить в котловане, мы никуда не спешим, но банк не дает такой возможности.

Мы приехали и хотели купить именно в микрорайоне "Южное Домодедово", но из-за того, что там все дома уже сданы, "двушка" стоит 4,5 млн, а по ипотеке у нас выходит максимум 4,2 млн рублей. Где мы возьмем еще 300 тысяч? Нигде. Мы плюнули и решили купить квартиру в Рязани.

Собственники квартир на вторичном рынке тоже не особо хотят работать с военной ипотекой. Мы звонили нескольким, они сказали, что придется ждать денег несколько месяцев, поэтому не хотят связываться.

сайт продолжит следить за историями военных до момента получения жилья.